¿Estás buscando piso de alquiler y no quieres llevarte sorpresas? Sin duda, el precio y la ubicación son los aspectos principales, pero hay muchos más que debes también tener en cuenta. Detalles como las condiciones del contrato, los gastos adicionales o incluso la normativa vigente pueden influir en tu día a día. Te contamos todo lo que debes revisar antes de firmar para que tomes la mejor decisión.
Aspectos a tener en cuenta antes de alquilar una casa
Antes de decidirte por un piso de alquiler, es recomendable evaluar una serie de factores. Vamos a verlos:
- Presupuesto: Determina cuánto puedes destinar al alquiler sin comprometer tus finanzas. Los expertos sugieren que el alquiler no supere el 30-35% de tus ingresos mensuales. Ten en cuenta también los gastos adicionales como suministros, comunidad e impuestos.
- Ubicación: Elige una zona que se adapte a tus necesidades diarias, considerando la proximidad al trabajo, transporte público, centros educativos y servicios básicos. Investiga sobre la seguridad y el ambiente del barrio.
- Estado de la vivienda: Inspecciona detalladamente la propiedad. Verifica el funcionamiento de instalaciones eléctricas, fontanería, calefacción y electrodomésticos. Si la vivienda está amueblada, asegúrate de que el mobiliario esté en buen estado.
- Condiciones del contrato: Lee detenidamente todas las cláusulas. Presta atención a la duración del contrato, políticas de renovación, condiciones para finalizar el contrato, posibles penalizaciones y cualquier restricción, como la prohibición de mascotas, por ejemplo.
Alquiler: ¿Qué paga el propietario y qué paga el inquilino?
Las responsabilidades financieras deben quedar claras por ambas partes para evitar malentendidos. Conviene que tengas en cuenta lo que dicta la normativa respecto a los gastos frecuentes de un piso de alquiler.
Gastos del propietario:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Corresponde al propietario, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato.
- Gastos de comunidad: El propietario asume estos gastos, a menos que se pacte que el inquilino los cubra.
- Seguros: El propietario suele encargarse del seguro relativo a la estructura de la vivienda.
Gastos del inquilino:
- Suministros: El inquilino es responsable de los gastos de agua, luz, gas e internet.
- Mantenimiento menor: Pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano, como cambiar una bombilla o arreglar un grifo que gotea.
Alquiler: ¿Quién paga las reparaciones?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge diferentes aspectos concretos referidos al alquiler.
En relación con el pago de las reparaciones, corresponde al propietario realizar todas las que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones habitables, excepto si el deterioro es imputable al inquilino.
Por su parte, el inquilino es responsable de las pequeñas reparaciones que surjan del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Ponemos un ejemplo: si la caldera deja de funcionar por antigüedad, el propietario debe repararla o sustituirla. Sin embargo, si una persiana se rompe debido a un mal uso, la reparación corre a cargo del inquilino.
Protección de alquileres
En 2025, la actualización de la Ley por el Derecho a la Vivienda y diferentes normativas vinculadas ha implementado medidas para proteger tanto a inquilinos como a propietarios:
- Limitación de incrementos de renta: En zonas declaradas como tensionadas, se establecen límites a las subidas de alquiler para evitar incrementos desproporcionados.
- Duración de los contratos: La duración mínima de los contratos es de cinco años si el arrendador es una persona física y siete años si es una persona jurídica, con posibilidad de prórrogas automáticas de hasta tres años adicionales.
- Índice de referencia: Se ha creado un nuevo índice por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE) para la actualización anual de los contratos de arrendamiento, sustituyendo al IPC.
¿Cuánto se paga de fianza por ley al alquilar un piso?
Por ley, en España se exige al inquilino el pago de una fianza equivalente a un mes de alquiler en contratos de vivienda habitual. En alquileres temporales o de temporada, el propietario puede solicitar una cantidad diferente como garantía.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, es obligatorio que el inquilino entregue una fianza equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Además, se puede pactar cualquier tipo de garantía adicional.
Consejos antes de alquilar una vivienda
Para evitar inconvenientes y asegurarte de que tu experiencia en el alquiler sea satisfactoria, te recomendamos que sigas estos 10 consejos:
- Lee el contrato de alquiler con atención: Asegúrate de comprender todas las cláusulas antes de firmar.
- Verifica el estado del inmueble: Realiza una inspección detallada y documenta cualquier desperfecto.
- Confirma los costes adicionales: Pregunta qué gastos están incluidos en el alquiler y cuáles deberás asumir.
- Asegúrate de que el propietario tenga los pagos al día: Verifica que el piso no tenga deudas asociadas.
- Pregunta sobre la política de rescisión: Conoce las condiciones en caso de que necesites finalizar el contrato antes de tiempo.
- Guarda copias de toda la documentación: Ten a mano el contrato, recibos de pago y cualquier comunicación con el propietario.
- Verifica la legalidad del contrato: Asegúrate de que todo el escrito cumple con la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Solicita una revisión de la instalación eléctrica y de gas: Esto puede evitar problemas de seguridad en el futuro.
- Aclara las condiciones de renovación: Infórmate sobre cómo se gestionará la renovación del contrato y comprueba que se desarrollará conforme a la ley.
- Pregunta por las posibles reformas: Si quieres pintar, cambiar muebles o hacer modificaciones, asegúrate de que el propietario lo permite y que esto quede reflejado en el contrato.
¿Puede un inquilino cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo?
Sí, pero es importante revisar la cláusula de rescisión del contrato. En la mayoría de los casos, el inquilino debe avisar con un mes de antelación y, si el contrato lo estipula, pagar una indemnización proporcional al tiempo restante.
¿Puede un propietario finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo?
El propietario solo puede finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo en situaciones específicas, como el impago del alquiler o la necesidad de utilizar la vivienda para uso propio. En estos casos, debe avisar con al menos dos meses de antelación.